<p><span style="font-weight: bold;">INMUEBLE PARA USO DE SERVICIOS / OFICINAS ADMINISTRATIVAS EN ZONA MIXTA</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Ubicado estratégicamente entre dos importantes vialidades —Teresa de Mier y Av. de los Arquitos— este inmueble ofrece una solución ideal para oficinas administrativas, consultorios u operaciones de servicios. Aunque se encuentra en una zona predominantemente habitacional, el entorno es mixto y permite giros de servicios, gracias a su compatibilidad de uso de suelo.</span></p><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS GENERALES:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Superficie construida total: 135 m² distribuidos en dos niveles (67.5 m² por planta).</span></div><div>• Superficie adicional techada (cochera/almacén): 25 m² con acceso directo desde Av. de los Arquitos.<br></div><div>• Distribución en Dos Niveles<br></div><div>• Doble Frente: Acceso principal peatonal y vehicular desde Teresa de Mier, y acceso posterior desde Av. de los Arquitos.<br></div><div>• Estacionamiento: Capacidad para hasta 6 vehículos; cochera techada con portón posterior que puede funcionar como almacén o bodega.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PLANTA BAJA:<br></span></div><div>• 2 privados funcionales<br></div><div>• 1 área gerencial o sala de juntas con acometidas de agua y drenaje (ideal para instalar cocineta/comedor)<br></div><div>• Medio baño<br></div><div>• Patio trasero con puerta de acceso peatonal a Av. de los Arquitos<br></div><div>• Cochera techada para 2 vehículos con posibilidad de habilitación como bodega<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PLANTA ALTA:<br></span></div><div>• 2 privados<br></div><div>• 1 sala de juntas o área gerencial sin acometidas hidráulicas<br></div><div>• Medio baño compartido entre áreas<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN PRIVILEGIADA:<br></span></div><div>A minutos de Av. Constituyentes, la propiedad goza de excelente conectividad vial y acceso inmediato a servicios clave: transporte público, supermercados, bancos, restaurantes y comercios diversos. Esta ubicación potencia la operatividad y confort de cualquier actividad profesional o administrativa.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">USO DE SUELO:<br></span></div><div>• Servicios / Oficinas Administrativas<br></div><div>• Zona Mixta Habitacional con Permisos de Servicio</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p>

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